Đối với gói vay cho người trẻ mua nhà, có mức lãi suất hấp dẫn nhất hiện nay phải kể đến ngân hàng TPBank với lãi suất từ 3,6%/năm cho khách hàng dưới 35 tuổi và mức cho vay tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Gói vay có thời hạn lên tới 35 năm và không phải trả nợ gốc trong vòng 5 năm, hoặc chỉ phải trả 5% nợ gốc trong vòng 5 năm đầu tiên.

Tiếp đến là Eximbank với gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm trong 36 tháng đầu tiên cho khách hàng từ 22-35 tuổi. LPBank cũng đưa ra gói vay với lãi suất chỉ từ 3,88%/năm, thời gian vay lên đến 35 năm.

Cũng có mức cho vay hấp dẫn là Woori Bank với gói vay lãi suất với lãi suất chỉ từ 3,9%/năm. SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà của khách hàng, đặc biệt là người trẻ với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc lên đến 60 tháng đầu tiên.

HDBank công bố gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà tại 24 đô thị lớn, đặc biệt là những người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Thời hạn vay kéo dài lên đến 50 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm.

ACB cũng triển khai gói lãi suất vay ưu đãi cho khách hàng từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thời hạn vay đến 30 năm.

Nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB... cũng rầm rộ triển khai các gói tín dụng ưu đãi với lãi suất từ 3,88% hoặc 3,99% trong giai đoạn đầu, hoặc lãi suất cố định 5,5% trong 2-3 năm đầu.

Đáng chú ý, HDBank đưa ra gói vay mua nhà ở xã hội với thời hạn lên đến 50 năm, giúp người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng sở hữu nhà với mức trả góp chỉ từ 200.000 đồng/ngày, hỗ trợ người vay cân đối tài chính hiệu quả.

Theo khảo sát, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất tốt cho vay mua nhà ở dao động từ 5 - 7%/năm. Trong tháng 05/2025, các ngân hàng thương mại cũng đã điều chỉnh giảm mức lãi suất vay mua nhà nhằm phục vụ mục đích kích cầu. Bên cạnh đó, các khoản vay cũ sẽ có mức giảm chậm hơn, chỉ từ 1 - 2%.

Dù các gói vay ưu đãi mang lại nhiều cơ hội nhưng một số chuyên gia cho rằng người vay vẫn đối mặt với rủi ro từ lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. Bởi, các gói vay đều có điều khoản lãi suất sau ưu đãi được tính dựa trên lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 3,5%-5% và sẽ dao động từ 11%-13%/năm. Với các khoản vay mua nhà thường kéo dài trên 20 năm, lãi suất thả nổi có thể gây áp lực tài chính lớn nếu người vay không tính toán kỹ.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, cảnh báo lãi suất thả nổi là thách thức lớn đối với người vay. Sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể tăng mạnh, đặc biệt với những gia đình có thu nhập hạn chế.

Do vậy, ông khuyên người vay mua nhà đất nên bảo đảm tổng số tiền trả nợ (gốc và lãi) không vượt quá 50%-60% thu nhập hằng tháng để tránh rủi ro. Nếu tỉ lệ này chạm mức 70%-80%, người vay sẽ chịu áp lực lớn khi lãi suất thả nổi tăng đột biến.

"Người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, bao gồm cơ chế điều chỉnh lãi suất, phí trả nợ trước hạn và các chi phí phát sinh để tránh rơi vào "bẫy' lãi suất", ông Hiếu nhấn mạnh.

Theo Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay mua nhà ở của các ngân hàng trên địa bàn hiện nay khoảng 5-6%, thấp hơn 3-4 điểm % so với thời điểm COVID-19. Tín dụng nhà ở của các ngân hàng trên địa bàn trong hai tháng đầu năm liên tục tăng lên 1,15% so với cuối năm 2024, lên 1,098 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng.

Trong đó, tín dụng cho vay nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở khác...) đạt trên 600.000 tỷ đồng, tăng 0,67% so với cuối năm 2024 và tăng 7,39% so với cùng kỳ. Tốc độ tăng trưởng tín dụng nhà ở cao hơn tăng trưởng tín dụng chung.